多地楼市开门红:20城新房成交量同比增33%,“一线城市小阳春值得期待”

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  随着2025年的到来,全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势,1月楼市成交迎来“开门红”。机构监测数据显示,今年1月,全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比实现增长,一线城市带动作用明显,成交量和市场情绪均保持高位。专家分析认为,经过多轮调整后,房价已调整到位,部分城市楼市已止跌回稳,2025年房地产市场有望实现复苏,一线城市小阳春值得期待。

  多地楼市成交实现“开门红”

  机构监测的全国20个重点城市房地产交易市场表现积极。

  上海易居房地产研究院监测数据显示,2025年1月1日-21日,全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米,同比(2024年1月1日-21日)增长了33%。

  上海易居房地产研究院报告显示,结合2024年四季度各城市止跌回稳的表现,楼市开门红成绩优秀,其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势,且具备全面性和可持续性。全国重点20城2025年楼市开门红表现,为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。

  其中,一线城市的龙头带动作用正在不断加强。

  上海易居房地产研究院数据显示,2025年1月1日-19日,上海新建商品住宅成交面积同比(2024年1月1日-19日)增长45%。该指标好于去年四季度指标,也优于全国20个重点城市1月份平均水平。这充分说明,上海市场向好的态势延续,且具有可持续性。

  另根据上海中原地产数据,上周(1月20日—1月26日),上海新建商品住宅成交面积10.40万平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上周是即将进入农历新年假期的最后一周,市场假日氛围越来越浓厚。尽管成交有所缩水,但市场情绪保持不错,一方面成交前十榜单中还是能看到签约过百套的项目,另一方面,上周还有新年首次土地拍卖,即便是松江这样的远郊区域,溢价率也要接近30%。相信市场更好地休息调整蓄势后,节后的市场可以走得更好。

  从二手房市场表现来看,1月份(截至1月25日),上海二手房(含商业)累计网签已突破1.8万套,达18091套,其中,4个周末日的网签成交破千套。

  拉长时间线看,最近三年上海二手住房成交指标逐年向好。上海易居房地产研究院数据显示,2022年上海二手住房交易近16万套,2023年超18万套,2024年近22万套。若按荣枯线1.8万套/月的标准计算,二手房交易的年度荣枯线为21.6万套,这意味着2024年上海二手住房年度交易再次返回荣枯线水平之上。

  除了上海,广州1月楼市也迎来开门红。据广州市住房和城乡建设局公开的信息,2025年1月(统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日),广州全市新建商品房网签面积101.51万平方米,同比增长37%,较2024年月均水平高12个百分点;其中,一手住宅网签面积82.35万平方米,同比增长69%,较2024年月均水平高22.8个百分点。

  同时,广州各区一手住宅成交量同比均有增长,其中,中心5区成交量同比增幅达到106%,占全市一手住宅总成交量的32.6%,占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升的同时,一手住宅成交均价比2024年12月实现正增长。

  广州二手市场也保持稳定的高位成交水平,1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米,保持去年四季度以来的日均网签水平。

  北京、深圳市场也保持热度。安居客北京数据显示,截至1月12日,1月份二手房累计网签5619套,预计1月份二手房总网签1.3万套,整体网签表现将好于2022年至2024年1月份二手房的网签量。另据乐有家研究中心数据显示,1月份(截至1月22日),深圳二手房累计录得量达4447套,日均录得202套,以此趋势推算本月录得量有望触摸5000套荣枯线。同时,截至1月22日,1月深圳二手住宅累计网签量达到4362套,日均网签198套,全月网签量有望接近5000套。新房市场而言,截至1月26日,1月深圳全市新房住宅累计成交3932套,认购2109套。

  美联物业深圳董事总经理江贤亮提及,农历春节假期一般是楼市的传统淡季,但由于2024年“929政策”后,非户籍家庭可以在深圳非核心区购买一套住宅,因此预计在农历春节假期期间,外地客户有机会成为购房的主力人群,而楼市恢复正常交易节奏,或需等到年十五元宵节之后。

  一线城市楼市小阳春值得期待

  展望2025年,58安居客研究院院长张波指出,经过2022年至2024年的三轮调整,房价已调整到位,部分城市甚至已过度下调。一线城市如北京、上海、深圳的房价已在2024年四季度止跌回稳,成交量也有显著增长。2025年龙头城市将先迎来止跌回稳,例如西部的重庆、成都、西安,东部的杭州、合肥、南京,南部的如大湾区等,预计将有10-15个龙头城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。

  从统计局公布的数据来看,一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势,尤其是二手房价格向上的同时,成交量保持高位,连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。

  张波认为,量在价先,成交量是房价稳定的基础,只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上,市场的热度就能保持,从目前态势来看,春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的,如果在节后政策可以适当助力,小阳春的确定性就会更强。

  对于后续的楼市政策,张波认为,2025年房地产政策空间已有限,一线城市在限购方面仍有操作空间,中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在,包括利率调整显著低于商贷利率,或增加公积金贷款总额,降低购房成本。同时,“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度,如契税减免、家装补贴等,提升购房者入市意愿。由于今年一线城市实现全面复苏的可能性较大,因此全面取消限购的可能性较小,至少会保持中心城市的限购门槛。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固,对于楼市向好发展的信心将进一步增强。一方面,经过本轮楼市的调整,市场向好发展的基础更加多元,包括:以人为本的新型城镇化需求释放、各地“职住平衡”工作的精准开展、改善性住房特别是好房子供给的增加等。这都为房地产市场向好发展创造了坚实的基础,也进一步引导市场预期向好。另一方面,包括上海在内的全国重点城市,其楼市开门红的积极表现,对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展,全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。

(责任编辑:张紫祎)

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