“银十”成交量超“金九” 楼市呈现止跌回稳态势

　　10月份，房地产市场交出一份亮眼“成绩单”。11月1日，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房网签成交量同比、环比均实现增长。另外，除一线城市外，多个非一线城市商品房网签成交量也出现不同程度的增长。

　　“此次住建部披露的多项数据，说明房地产市场筑底回稳、止跌回稳的态势良好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次回暖是全方位的，同时具有可持续性，有助于进一步促进房地产市场向好发展。

　　回暖城市扩围

　　房地产市场于10月份实现全面增长。根据住建部“全国房地产市场监测系统”数据，10月份新建商品房及二手房网签量均实现同比增长。其中，新建商品房网签成交量、新建商品房和二手房网签成交总量两项数据均扭转此前同比下降态势。

　　具体而言，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

　　从环比数据来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。这是2007年起首次“银十”超过“金九”。

　　此外，市场的回暖也不仅仅局限在一线城市。数据显示，10月份有11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较9月份增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较9月份增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

　　“10月份商品房销售超出预期，各方面数据都出现了明显的反弹，这是政策效应持续叠加的结果。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

　　9月26日召开的中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”。9月底以来，住建部会同其他相关部门，打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，各地也纷纷跟进，在省级、市级层面对房地产相关政策进行优化。

　　严跃进表示，全国各地在止跌回稳的信号指引下，积极发布、落实相关政策，全力促进房地产市场回暖，取得了较好的效果。

　　增长态势有望保持

　　10月份，全国房地产市场回暖，展现出止跌回稳的积极趋势。未来，市场增长态势能否持续？止跌回稳趋势能否进一步巩固？

　　对此，严跃进认为，从历史数据看，9月份已经是本轮楼市周期的底部，10月份交易数据充分说明筑底基本完成。同时，考虑到部分在途交易还没有完全反映在网签数据上，预计11月份此类交易指标还有进一步拉升的可能。

　　“存量政策持续落实，增量政策也开始落地，政策红利将对市场热度继续形成支持。另外，11月份和12月份是年底销售旺季，也是房企冲业绩阶段。因此，市场将维持供销两旺的局面。”李宇嘉判断，四季度房地产市场表现将会较三季度明显好转。

　　“各地要做好政策宣传和引导，持续降低购房成本、提高购房积极性。”严跃进建议。

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